电银付使用教程（dianyinzhifu.com）：按揭热线：来年置业民调四大重点

经络按揭转介首席副总裁 曹德明

2020年新冠肺炎疫情肆虐全球，多国面临亘古未有的挑战，全球经济无可避免地受到拖累，香港亦未能独善其身。然而多项因素支持本港楼市，包罗刚性需求强劲、衡宇供应不足、息口连续低企、政府及银行推出多项支援及纾困措施等，以至楼市仍然尚算稳健，暂未见大跌的危急。市民对未来楼按市况有何看法？经络按揭转介于本月初举行了一项「来年置业意向观察」，乐成访问了670位受访者，并藉观察结果作出四大剖析。

七成业主未感压力

在受访的已置业市民中，七成业主对现时供楼未有感应压力。而三成供楼感应压力的业主中，只有近四分一人设计或已经使用银行提供物业按揭贷款「供息不供本」设计以减轻负担，反映大多数业主的财务状况仍处于相对稳固康健的状态，经济状况对楼市暂未有造成很大的打击。

按保成置业新趋势

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靠近七成设计来年置业的受访者会思量购置二手住宅，一手楼花及一手现楼则各占约一成半。思量购置二手住宅及一手现楼的受访者当中，跨越六成人思量以新按保承造高成数按揭入市，而思量购置一手楼花的市民当中，有逾半受访者思量以修建期方式付款。首期仍为置业者的一大思量因素，新按保措施改变了不少市民的置业取态，从数据可见大部分受访者设计以高成数入市及换楼，信赖未来承造高成数按揭的比例仍会保持高企。

三成受访者吁减税收

对于新一份施政报告中未有对住宅物业减辣，跨越六成的受访者对此感应失望，当中有近三成受访者以为政府应放宽置业税收，而进一步放宽按揭成数及放宽压力测试则各占四分一。数据反映大部分市民仍希望政府可于住宅物业上「减辣」或放宽逆周期措施，以增添入市机遇。另一方面，在未有思量置业的受访者当中，近四成人以为现时楼价太高，其次则为设计移民及欠缺首期。

疫情成楼市关键因素

展望2021年，四成受访者以为楼价走势相对平稳，只保持5%上落的幅度，以为下跌5%至10%的则占约四分之一。而当中近三成受访者以为疫情问题最影响楼按市场生长，其次则为「本港经济衰退」及「全球经济衰退」。信赖来年业主、有意置业人士以至银行均会对楼按市场持审慎乐观的态度。如疫情问题解决，将吸引一些财力丰裕、条件优越的买家入市。笔者亦建议政府届时可因应市况而思量对住宅物业举行「减辣」措施，掌握为楼市苏醒提振的机遇。