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财报亮眼、需求强劲、息收优势 美国地产涨相佳 ETF伺机布局

admin2022-12-04123

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投信法人表示,在持续性的财政刺激和基本面普遍改善下,美国房地产前景依然乐观,投资人也不妨把握机会以美国地产ETF来介入布局,既掌握产业成长机会,也能享有稳定息收,一举两得。观察投信发行的美国地产ETF表现,以群益道琼美国地产ETF(00714)表现最佳,今年来上涨逾23%,表现亮眼,不让科技成长型的产品专美于前,且过往除息皆顺利完成填息,值得投资人多加关注。

群益道琼美国地产ETF(00714)经理人李钰涵表示,REITs公司陆续公布第三季财报,业绩大体上表现稳健,并提高的总体预期,整体而言,虽然近期美国房市受到供应链中断影响,建筑速度有所减缓,不过在强劲的买房需求推升下,美国10月住宅建筑商信心指数意外上扬,增幅为2020年11月以来最大,优于市场预期,此外,成屋销售依旧热络,美国9月房屋销售飙升至八个月高位,但由于供应仍然紧张,目前房屋库存量约为1.5个月,6个月为正常房屋供需平衡,显示房地产活动将持续火热。

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李钰涵指出,从资金动态来看,今年以来主动式/被动式资金面持续流入REIT产业,突破100亿元,迈向150亿元,可望创下单年最大净流入,可看出投资人对于REITs市场持续看好。再者,现阶段市场担忧通膨持续,美债利率仍有缓升向上的可能,但对REITs影响性较低,因房地产商品被视为抗通膨资产,民众可将手上资金转为较保值的房地产。

就投资角度而言,除了传统型REITs外,在疫情催化生活各层面更为科技化的趋势下,云端商机、在家工作、物联网为近一年趋势话题,与之相应的通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs,技术会不断精进,需求也会不断提升,在获利成长前景看好之下,表现可期,建议投资人不妨透过美国地产ETF来顺势布局,一次网罗不同类型REITs的投资机会,不仅能掌握稳健收益来源,也可掌握不同次产业未来成长增值行情,并平衡通膨趋势下带来的市场波动。

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