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阳泉信息港:旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

admin2020-12-0992

买房过程中,注意事项太多了,仅仅在“哪些房子不能买”这一个话题方面,有经验的人说三天三夜都说不完。有一种房子在过去20年非常盛行,但是现在几乎销声匿迹、不被建议购买的,那就是小产权房。

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小产权房因为房产性质的特殊性,决定了这种房子不可能长久,从土地出让开始就没有经过国家正规途径和手续,所以合法性存疑;另一方面在交易过程中,没有经过审查备案,所以买卖合同属于无效手续。

在商品房买卖市场,除了小产权房不能买之外,还有一种房子也不建议买,那就是房龄超过20年的“老破小”房子,房子满是岁月的痕迹,经过几十年的时间刷洗之后,这种房子满目沧桑,就算你要购买,在银行按揭贷款方面也受到很大限制,不少银行直接规定,房龄超过20年的拒绝贷款。

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且不说喜新厌旧是人之常情,就算在居住舒适度方面,房龄超过20年的房子住起来也非常不舒服,主要表现在3个方面:房子年龄大,很多设施设备年久失修,例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等;20年前的多层住宅没有电梯,上下楼都是爬楼梯,居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适;小区公共配套设施资源缺少,例如没有停车位、没有物业服务,最终导致小区脏乱差、拥挤不堪。

老小区换新装,一方面在发展新的住宅同时,也为存量房产迭代做好了准备,根据国家规定,从2019年开始,将对全国超过17万个老旧小区进行改造,根据住建部的预估,老旧小区改造设计金额高达4万亿元,期限设置为5年,预计每年投资金额达到8000亿元以上。

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改造涉及到小区的方方面面,是对小区的再次升华和提高,但是有一项升级很多人表示出了不同意见,那就是多层住宅如何加电梯的问题,住在多层住宅高层的住户表示双手支持,但是住在一楼二楼的人们表示很不高兴,各有各的道理,特别是一楼居住时间几十年的老人们给出了自己的意见,一听说老旧房子“加电梯”,老人不高兴了:拒绝补偿、不要钱、但是也不同意!为啥呢?主要有3个方面的原因:

1、带来的升值问题。

在20年前,电梯房还没有普及开来,那个时候多层楼梯住宅是非常流行和时髦的,也是城市化的象征,多层住宅上下楼只能依靠步行。基本上在6-8层左右,楼层越高,房价越便宜,因为住得越高表示要爬的楼梯就越多,居住舒适度就会下降。

房价较高的一般是二楼、三楼。然后是一楼,最后才是四楼、五楼、六楼。这是传统多层住宅的房价高低次序。一楼老人表示,自己在这里住了几十年了,当初买房子的时候房价就比六楼价格高,但是加了电梯之后,这种次序就倒过来了。六楼更高兴、六楼还有送的大面积阁楼和露台,所以可能房价升值最快,相比之下自己的房子贬值了。

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