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Allbet代理(www.aLLbetgame.us):深圳二手房{fang}成交量同比下跌超八成 迫近“1”时代 创十年新【xin】低!市(shi)场还会‘hui’更冷吗?

admin2021-10-2031

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  近几个月,深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的‘de’气焰。

  刚刚出炉的成交数据显示,8月深圳二手住宅成交‘jiao’量为2043套,同比暴跌超八成,迫近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。

  一小我私人口超2000万的一线都会,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,历史罕有。

  新闻一出,网友炸锅。有的网友欢呼:盼了良久,深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证:晚点买房,立省百万。也有的态(tai)度“淡定”:供求未变,名目难换。

  二手成交创近10年新低

  自2月深圳出台二手房 fang[官方指导价之后,二手住宅市场犹如被“速冻”,成交量一跌再跌。

  数据显示,8月深圳二手住宅成交量延续第【di】5个月下跌,仅成交2043套,环比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,这一数字为11322套。

  值得《de》注重的是,这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。

泉源:深圳住建局、深圳贝壳研究院

  从上图不难看出,8月成交量一样平常来说不会太差。6000-7000套是正常水平,行情好的时刻跨越11000套【tao】。低于3000套则是少数中的少 shao[数,上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。

  即即是只看单月成交,2000多套也是异常扎眼的存在。2013年以来,比这还低《di》的只有受疫情影响的(de)2020年2月,那时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套。

  这两次成交量极低{di}的时间都发生在2月,都受到春节假期影响,而此次8月的成交并无假期等因素影响,市场之冷可见一斑。

  学区房遭重创

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  自2月官方宣布二手房指导价以来,二手住宅成交{jiao}量连续下跌,4月-7月成『cheng』交量划分为4877套、3027套、2575套、2557套。

  不少人以为跌至2500-3000套,已经到了平台期,但8月成交量再下一台阶。剖析人士示意,这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。

  7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大 da[学区招生和办学治理模式,确立义务教育学校西席交流制度,以合理平衡设置教育资『zi』源。

  罗湖区一头部中介经纪人告诉中证君,该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也对照大,急卖的业主最先降价,降价幅度在20万元至30万元。”

  此前的学区房“顶流”则成“重灾区”。百花片区是深圳学区“顶流”,片区{qu}内集聚了实验『yan』小学、百花小学、实验中学等名校,片区内的国城花园曾在2021年头曝出32万元/平方米的天价成交单价。

  “新政对百花的影响很大。”该片区的中介陈凡(假名)告诉中证君,现在许多业主想降价,问题是降200万元都纷歧定有客户愿意接手。在政策不晴朗之前,无论怎么降,大部门买家都保持张望状态。

  市场还会更冷吗?

  二手房成交量低迷,直接影响「xiang」了生意双方的心理。急卖的业主已经最先降「jiang」价,而买方张望情绪粘稠,期待房价继续降。

  深圳中原研究中央数据显示,8月,有64%样本房源价钱下调。不仅是挂牌价,成交价也在跌。据Q房网数据研究中央「yang」统计,8月样本房源成交价与今年2月相比,下跌跨越10%。

  未来市场还会更冷吗?

  Q房网数据研究中央以为,8月末,深圳22宗集中供应宅地重新挂牌,提出强化“房地联动”,下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场最先,房价稳中有降预期已经形成。

  但也有人以为,这只是拐点(dian)的劈头,深圳楼市还未见底,缘故原由之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介职员的反馈看,现实成友谊况可能更冷。

  有剖析人士以为,以往限购限贷的措施本质是(shi)限制消费侧,让『rang』新居二手房的购置变得低频缓慢,让杠杆下『xia』降。而此轮第二次集中供地‘di’下调土地“面粉价”,是从供应侧“动刀”,会让人人形成“面包价”也下调的预期,市场「chang」张望情绪会更浓,见底还言之〖zhi〗过早。

  延伸阅读

  深圳二手房『fang』挂牌量增添 业主高呼“屋子难卖”

  “顶流”学区房流拍?深圳楼市的另一面:法拍房源数目或有增添 “顶流”一再遇冷

(文章泉源:中国证券报)

网友评论

3条评论
  • 2021-10-20 00:03:57

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